ОРЕНБУРГ 2012

В последнее время в областном центре редко где увидишь строительные краны. Возведение нового жилья замерло, достраиваются лишь те многоэтажки, фундамент которых был заложен до кризиса. Да и спроса в квартирах как такового не было.

Чтобы продать то, что уже воздвигли, застройщикам пришлось снизить цены с 35 тысяч до 28 тысяч рублей за квадратный метр, а то и ниже.

- Сейчас наступила «оттепель», люди хотят купить квартиру, а предложений нет, потому что два года в городе не закладывалось новых строений. В этом году план по вводу жилья мы не довыполнили почти на 30 процентов, - рассказал и. о. заместителя министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Борис Лупахин. - Оптимальные цены на жилье, которые бы устроили и инвесторов, и строителей, и покупателей, сейчас составляют 28 000 - 29 000 рублей за квадратный метр. Ниже они просто быть не могут, потому что инфраструктуру подвести очень затратно. Но это касается исключительно новостроек, на рынке вторичного жилья развелось столько спекулянтов, что цены вышли из-под контроля.

О том же сообщает и журнал «Эксперт». По его наблюдению в областном центре цены на «хрущевки» с начала года выросли почти на 16 процентов. Если эту цифру сравнить с другими регионами страны, Оренбург опередили лишь четыре города - Москва, Тольятти, Владивосток и Хабаровск. В столице рост составил 19 процентов, но там и спрос, и уровень жизни повыше, нежели наш.

Так, если в начале января 2010 года средненькую «однушку» на вторичном рынке жилья в городе можно было купить за один миллион рублей со стоимостью одного квадратного метра в 32 000 рублей, то в октябре - на 160 000 рублей дороже. За десять месяцев стоимость квадратного метра жилплощади поднялась до 37 000 рублей.

- Цена действительно поднималась с марта месяца, но максимум на семь процентов, хотя обычно колебания составляют один-два процента, - утверждают местные риелторы. - Связано это с тем, что кризис, наконец, миновал, люди почувствовали финансовую стабильность. К тому же ипотека стала более доступной, вот народ и бросился покупать жилье. А по законам экономики, как известно, растущий спрос поднимает цену.

Но будем надеяться, что ситуация вскоре стабилизируется.

Первый вице-губернатор Валерий Рогожкин сообщил, что в 2009 году было введено в эксплуатацию около 732 тысяч квадратных метров жилья, что на 5,7 процента меньше, чем в предыдущем году. За девять месяцев 2010 года в области за счет всех источников финансирования сдано всего 394 тысячи квадратных метров жилья.

- Но к 2020 году мы планируем строить ежегодно около двух миллионов квадратных метров - почти втрое больше, чем в 2009 году, - заглянул в будущее вице-губернатор. - Для преодоления этой ситуации в правительстве разработан проект региональной целевой программы развития жилищного строительства на 2011 - 2015 годы. Он предусматривает уже в 2011 году рост объемов ввода на 10 процентов по отношению к этому году, а в 2012 - еще на 15 процентов. Рост объемов жилищного строительства произойдет за счет комплексного освоения новых территорий. По Оренбургской области таких сейчас насчитывается 46. Требуемый объем инвестиций по этим проектам составляет около 150 миллиардов рублей. Он включает не только строительство жилья, но и коммунальных сетей, дорог, объектов соцкультбыта. Наличие подобной программы дает право на получение софинансирования из федерального бюджета.

КСТАТИ

Со всеми обманутыми дольщиками «Социальной инициативы» и прочих не чистых на руку застройщиков в Оренбурге уже рассчитались. Долг остался лишь у строительной компании «Русь» (12 инвесторов) и Фонда славянских общин (35 инвесторов, хотя раньше было под 500).

А КАК У НИХ?

Где в Оренбурге жилье дороже